Utrzymanie obiektów budowlanych w należytym stanie technicznym

Moduł I – Eksploatacja obiektów budowlanych – odpowiedzialność w trakcie eksploatacji:

1. Na czym polega kompleksowa obsługa/eksploatacja nieruchomości – zarządzanie nieruchomościami, administrowanie, czy facility managenent?
2. Odpowiedzialność osób zajmujących się eksploatacja nieruchomości:
   1. co daje ubezpieczenie i od czego nas chroni,
   2. odpowiedzialność wykonawców prac wykonywanych na nieruchomości.
3. Podstawowe przepisy prawa w eksploatacji nieruchomości.
4. Sankcje karne.

Moduł II – Dokumentacja obiektu budowlanego:

1. Projekt budowlany oraz dokumentacja powykonawcza.
2. Dokumentacja techniczna robót wykonywanych w trakcie eksploatacji obiektu budowlanego.
3. Opinie techniczne i ekspertyzy.
4. Protokóły z kontroli okresowych.
5. Dokumentacja zarządcy w trakcie eksploatacji.

Moduł III – Okresowe kontrole wynikające z ustawy Prawo Budowlane i innych aktów prawa:

1. Rodzaje i terminy wykonywania kontroli:
   1. rocznych:
      • elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne,
      • elementów budynku i instalacji narażonych na niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu
      • instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
      • instalacji gazowych,
      • przewodów kominowych,
   2. obiektów wielkopowierzchniowych,
   3. pięcioletnich,
   4. bezpiecznego użytkowania,
   5. w przypadku naruszeń w budynkach mieszkalnych
   6. kontrole systemów grzewczych i klimatyzacji w przepisach ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.
2. Wyłączenia z obowiązku kontroli.
3. Osoby uprawnione do wykonywania kontroli.
4. Struktura i zawartość protokołu z kontroli.
5. Obowiązki właściciela, zarządcy oraz użytkownika obiektów budowlanych po kontroli, podczas której stwierdzono nieprawidłowości.
6. Postępowanie w przypadku nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego.
7. Książka obiektu budowlanego – do czego służy?

Moduł IV – Obowiązki w zakresie bezpieczeństwa pożarowego:

1. Obowiązki zawarte w ustawie o ochronie przeciwpożarowej.
2. Czynności zabronione i obowiązki w przepisach p.poż.
3. Ewakuacja.
4. Prace niebezpieczne pożarowo.
5. Bezpieczeństwo p.poż. w budynkach zagrażających życiu ludzi.
6. Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego.

Moduł V – wymagania formalne dla prowadzenia bieżącej konserwacji:

1. Uprawnienia do eksploatacji i dozoru urządzeń elektrycznych, gazowych i cieplnych.
2. Prace przy ukradzeniach elektrycznych.
3. Wymagania dla innych prac.
4. Urządzenia podlegające pod Dozór techniczny.

Moduł V – wymagania i odpowiedzialność przy robotach budowlanych (remonty, przebudowy, rozbudowy, budowy)

1. Obowiązki inwestora.
2. Kiedy pozwolenie na budowę, kiedy zgłoszenie, z kiedy nic nie potrzeba.
3. Wymagania dla prac i robót budowlanych przy obiektach zabytkowych.
4. Osoby niepełnosprawne i wymagania dla budynków w tym zakresie.
5. Dokumentacja do pozwolenia na budowę, zgłoszenia a ustawowe obowiązki projektanta.
6. Wejście na roboty i rozpoczęcie robót.
7. Raportowanie i monitorowanie realizacji robót – rady budowy.
8. Odpowiedzialność za wady.
9. Odbiory robót budowlanych.
10. Przystąpienie do użytkowania.

Moduł VI. Nowe przepisy dotyczące prowadzenia KOB w ustawie Prawo budowlane:

1. Dla jakich obiektów prowadzimy KOB.
2. Dla jakich obiektów nie prowadzi się KOB.
3. Jakie wpisy dokonuje się w c-KOB i w jakich terminach.
4. Kto i kiedy zakłada c-KOB.
5. Kto prowadzi c-KOB.
6. Jakich wpisów do c-KOB dokonują osoby wykonujące okresowe kontrole.
7. Zasady przydzielania i pozbawiania dostępu do c-KOB.
8. Nowe kary za nie przestrzeganie przepisów związanych z KOB.
9. Od kiedy obowiązuje c-KOB – przepisy przejściowe.