Rozliczanie Wspólnot Mieszkaniowych

I. Nieruchomości wspólna, lokale oraz członkowie wspólnoty – czyli zakres podmiotowy i przedmiotowy „księgowości” wspólnot.

1. Gdzie jest granica nieruchomości wspólnej i dlaczego jest ona istotna dla finansów wspólnoty.
2. Udziały i członkowie wspólnoty, czyli kto i ile płaci we wspólnocie.
3. Statut czy umowa o sposobie zarządu nieruchomością wspólną.
4. Organy wspólnoty mieszkaniowej i ich kompetencje.
5. Zarząd wspólnoty:
   • Skład i odpowiedzialność zarządu oraz jego członków
   • Wynagrodzenie członków zarządu
   • Kontrola działalności zarządu
6. Prawa i obowiązki członków wspólnoty.
7. Zebrania wspólnoty – najważniejszego organu kontrolnego wspólnoty:
   • Głosowanie nad uchwałami
   • Zaskarżanie uchwał
8. Budżet wspólnoty czyli plan gospodarczy.
9. Określenie zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji pozaksięgowej wspólnoty:
   • Fundusz remontowy
   • Windykacja dłużników
10. Przyjęcie innych uchwał istotnych dla gospodarki finansowej wspólnoty:
    • Określenie granicy części wspólnej
    • Przyjęcie sposobu dostarczania korespondencji

II. Finanse we wspólnocie mieszkaniowej.

1. Przepisy prawa regulujące gospodarkę finansową we wspólnocie:
   1. ustawa o własności lokali,
   2. ustawa o rachunkowości,
   3. ustawa prawo energetyczne,
   4. ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych,
   5. ustawa o podatku od towarów i usług.
2. Prowadzenie rozrachunków wspólnoty:
   1. ewidencja pozaksięgowa czy pełna księgowość, czyli:
      • określenie sposobu prowadzenia rozrachunków wspólnoty,
      • określenie planu kont i czy to jest konieczne;
   2. plan gospodarczy i obciążenie właścicieli;
   3. sprawozdanie finansowe i rozliczenie zaliczek;
   4. kontrola finansów wspólnoty;
3. Rozliczenia mediów:
   1. media i ich specyfika;
   2. regulamin rozliczania mediów kluczem do ich rozliczania;
   3. rozliczenie mediów:
      • opomiarowanie mediów – nowe obowiązki w przepisach prawa
      • częstotliwość
      • zawartość i prezentacja rozliczenia – nowe obowiązki w przepisach prawa
   4. czy refakturujemy media właścicielom lokali?
4. Podatek dochodowy;
5. Podatek VAT we wspólnocie mieszkaniowej:
   1. czy wspólnota musi, czy może być płatnikiem podatku VAT.
   2. omówienie sytuacji, kiedy wspólnota będzie musiała wystawiać faktury VAT.

III. Sprawozdawczości wspólnot.

1. Zebranie sprawozdawcze.
2. Sprawozdanie finansowe.
3. Sprawozdanie rzeczowe.
4. Absolutorium.
5. Plan remontów a wymiar stawki na fundusz remontowy.

IV. Wspólnota a inne nieruchomości w aspekcie rozliczeń kosztów ich eksploatacji.

1. Lokale garażowe we wspólnocie.
2. Tereny zewnętrzne.

V. Problemy w rozliczeniach finansowych wspólnot.

1. Wspólnoty w nieruchomościach deweloperskich.
2. Zakupy za gotówkę, czyli kasa wspólnoty.
3. Odpracowanie zadłużenia wobec wspólnoty.